Проверяем объект перед покупкой: права и историю, ограничения, условия использования и документы сделки. Выводы связываем с вашим планом, а не только с записью в реестре.
Обсудить задачуНужно понять, что приобретается и какие обстоятельства влияют на решение о покупке.
Сведения об объекте и продавце
Имеющиеся правоустанавливающие документы
Ваш план использования и срок принятия решения
Согласуем объект, цель проверки и состав вопросов. Объём зависит от того, что вы собираетесь делать с недвижимостью.
Основания владения, переходы прав, ограничения и выявленные споры в согласованном объёме.
Правовой режим земли и объекта, использование, существенные изменения и действующие обязательства.
Как выявленные обстоятельства связаны с документами, расчётами, передачей и распределением рисков.
Состав действий и объём сопровождения согласуем по документам и стадии вашего проекта.
Выявленные юридические риски
Значение рисков для вашего плана
Вопросы и недостающие сведения
Рекомендации к условиям покупки
Проверка объекта перед покупкой
Несколько примеров по выбранной задаче. Полный список дел — в каталоге.
Выявлено условие о доплате
45 млн ₽выявленная условная доплата по прежнему договору
Обнаружена условная доплата 45 млн ₽ по прежнему договору. В заключении разобрано, в какой структуре сделки соответствующее обязательство сохраняется и какие условия необходимо учитывать при выборе способа приобретения.
Разбор делаРиски и условия сделки определены
Покупатель получил перечень документов и условий, которые необходимо закрыть перед основным договором и окончательным расчётом. Проверка связала правовой статус объекта с условиями аренды и инфраструктурой, от которых зависит его использование.
Разбор делаРиски и условия сделки определены
Составлен адресный перечень документов, необходимых для проверки права продавца: основание перехода из публичной собственности, полная версия договора, предыдущие переходы и актуальные сведения об ограничениях.
Разбор делаДа. В согласованный предмет включаем договоры аренды и обязательства, которые имеют значение для покупки и заявленного дохода.
Да. Проверка и сопровождение сделки могут быть отдельными проектами. Состав работы согласуем по вашей задаче.
Отмечаем недостающие сведения и объясняем, какие вопросы остаются открытыми. Перечень материалов определяем под конкретный объект.
Письменное заключение по согласованному заданию: выявленные риски, их значение для покупки и возможные условия сделки. Перечень документов и срок определяются по конкретному объекту.
Напишите, какой объект покупаете, где он находится, как планируете его использовать и когда нужно принять решение. Согласуем задание и стоимость до начала работы.
Расскажите об объекте, вашей роли и текущей стадии. Уточним, какое решение предстоит и какие документы нужны для оценки задачи.
Обсудить задачу