Выбор инвестиционной модели
Сравниваем заём, корпоративное участие, доли в объекте, опционы и смешанные конструкции с учётом целей и ограничений проекта.
Главная / Недвижимость и строительство / Инвестиции в недвижимость
Инвестиционные и девелоперские проекты
Структурирование инвестиций в недвижимость
Создаём юридическую модель, которая связывает деньги инвестора, права на объект, управление проектом и понятный выход из инвестиции.
01Проекту требуется частное или корпоративное финансирование
02Инвестор хочет понятные права и обеспечение
03Инициатору важно сохранить управление проектом
04Нужно безопасно оформить вход, доход и выход
Что мы делаем
Переводим экономику проекта на язык прав и обязательств
Проверка актива и участников
Анализируем участок, объект, проектные права, корпоративную структуру, обременения и риски ключевых контрагентов.
Договорный пакет
Готовим инвестиционные, корпоративные, обеспечительные и операционные документы как единую систему.
Управление и контроль
Закрепляем бюджетные лимиты, отчётность, резервирование решений, порядок изменения проекта и защиту от паралича управления.
Доход и выход
Фиксируем механизмы распределения результата, продажи доли или объекта, досрочного выхода и последствий нарушения.
Конфликтный сценарий
Заранее определяем процедуру deadlock, ответственность, выкуп доли, обращение взыскания и судебную защиту.
Логика проекта
Юридическая модель строится вокруг экономики сделки
01
Цели участников
Фиксируем деньги, актив, сроки, контроль, доходность и допустимые риски.
02
Проверка проекта
Выявляем ограничения актива, структуры и разрешительной документации.
03
Архитектура сделки
Сравниваем модели и выбираем исполнимую конструкцию.
04
Документы и закрытие
Собираем договорный пакет и сопровождаем выполнение условий сделки.
05
Контроль реализации
Подключаемся к изменениям, новым траншам и конфликтным точкам проекта.
Результат работы
Управляемая инвестиция вместо набора договоров
- Схема движения денег и прав
- Распределение контроля и ключевых решений
- Комплект согласованных договоров
- Механизмы обеспечения и ответственности
- Правила финансирования и отчётности
- Сценарии выхода и разрешения конфликтов
С кем работаем
Коротко о важном
Вопросы и ответы
Какая модель привлечения инвестиций самая безопасная?
Универсальной модели нет. Выбор зависит от стадии проекта, прав на актив, роли инвестора, требуемого контроля, налогов и сценария выхода.
Можно ли передать инвестору долю в объекте?
Такая конструкция используется, но создаёт вопросы управления общей собственностью, распоряжения долями и выхода. Её нужно сравнивать с корпоративными и обязательственными моделями.
Вы представляете инициатора или инвестора?
Работаем с любой стороной, но в одном проекте заранее фиксируем отсутствие конфликта интересов и конкретного доверителя.
Можно ли подключиться, если инвестиции уже привлечены?
Да. Мы можем провести аудит действующей конструкции, определить слабые места и подготовить изменения или документы для следующего этапа.
Инвестиционная модель должна работать и в плохом сценарии
Покажите структуру проекта, права на объект, финансовую модель и договорённости участников. Мы предложим юридическую архитектуру сделки.
Написать Артёму ЧерновуИнформация на странице не является гарантией результата по конкретной ситуации. Правовая позиция определяется после изучения документов.