Переговоры и договор
Готовим или проверяем договор, протокол разногласий, обеспечительный платёж, индексацию, льготный период и порядок согласований.
Главная / Недвижимость и строительство / Аренда коммерческой недвижимости
Договорная работа и споры
Юридическое сопровождение аренды
Сопровождаем собственников и арендаторов коммерческой недвижимости: от переговоров и договора до возврата объекта, взыскания долга или защиты вложений.
01Нужно согласовать или пересобрать договор аренды
02Меняются ставка, индексация, срок или назначение помещения
03Планируется ремонт, перепланировка или неотделимые улучшения
04Возникли долг, досрочный выход, удержание депозита или спор
Что мы делаем
Сопровождаем отношения между собственником и арендатором на всём сроке аренды
Передача и эксплуатация объекта
Фиксируем состояние помещения, доступ, коммунальные расходы, ремонтные обязанности, режим использования и ответственность сторон.
Ремонт и улучшения
Оформляем согласие, бюджет, результат работ, компенсацию, амортизацию и судьбу отделимых и неотделимых улучшений.
Изменение условий
Сопровождаем пересмотр ставки, площади, срока, состава арендаторов, субаренду, уступку и иные изменения проекта.
Прекращение аренды
Готовим уведомления и соглашения, организуем передачу объекта, расчёты, возврат депозита и фиксацию взаимных требований.
Задолженность и споры
Ведём претензионную работу и суды по платежам, выселению, ремонту, недостаткам помещения, улучшениям и досрочному расторжению.
Логика проекта
Документы должны сопровождать фактическую жизнь помещения
01
Коммерческие условия
Фиксируем экономику и принципиальные договорённости сторон.
02
Карта рисков
Проверяем объект, полномочия, ограничения, соседние договоры и спорные условия.
03
Договорный контур
Готовим договор, приложения, акты, регламенты ремонта и уведомления.
04
Текущие изменения
Оформляем согласования и новые обстоятельства до того, как они станут спором.
05
Выход или защита
Закрываем отношения документами либо ведём взыскание и судебную защиту.
Результат работы
Арендные отношения, в которых зафиксировано главное
- Договор и приложения под фактическую модель
- Понятные правила платежей и индексации
- Акты передачи и возврата объекта
- Документы по ремонту и улучшениям
- Сценарий изменения и прекращения аренды
- Претензионная и судебная защита при нарушении
С кем работаем
Коротко о важном
Вопросы и ответы
Вы работаете на стороне арендодателя или арендатора?
Работаем с обеими сторонами в разных проектах. До начала работы проверяем конфликт интересов и определяем, чьи интересы представляем.
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Это зависит от объекта, срока и конструкции договора. Проверяем применимые требования и сопровождаем регистрацию, когда она необходима.
Как оформить улучшения, чтобы получить компенсацию?
Нужно заранее зафиксировать согласие арендодателя, состав и стоимость работ, порядок приёмки и компенсации. Одной переписки или факта ремонта часто недостаточно.
Можно ли подключиться до суда?
Да. Чем раньше подключаемся, тем больше возможностей сохранить доказательства, договориться или корректно прекратить отношения без лишних потерь.
Сильный договор должен выдерживать реальную эксплуатацию
Направьте проект договора, действующие приложения, переписку и описание спорного вопроса. Мы предложим практичный следующий шаг.
Написать Артёму ЧерновуИнформация на странице не является гарантией результата по конкретной ситуации. Правовая позиция определяется после изучения документов.