Покупка
Совместная покупка коммерческого объекта
70 млн ₽цена подписанного договора покупки
- Работа
- Договор покупки на 70 млн ₽ подписан и нотариально удостоверен.
- Статус
- Покупка оформлена нотариально
ПрактикаКоммерческая недвижимость
Недвижимость.
С понятными
условиями.
Проверка объекта и сопровождение покупки, аренды, инвестиций.
От объекта к договору01 / Состав задачи
Какую сделку
вы готовите?
CL / Недвижимость
Покупка объекта
Проверим права и ограничения, сопоставим объект с вашими планами. Определим условия, которые нужно закрепить в договоре.
Обсудить задачу02 / Полезные материалы
Перед покупкой
есть что проверить.
Гайд / PDF32 страницы
Проверка
земельного
участка.
Перед покупкой
коммерческого объекта
Что выяснить об участке и продавце до решения о покупке.
Редакция: май 2025Открыть гайд
Статья / Покупка
Все памятки и чек-листыОт условий покупки до передачи объекта
Договор, расчёты, регистрация и действия после неё.
Разбор / АрендаКто оплачивает улучшения помещения
Согласие на работы, компенсация и документы о затратах.
Статья / ИнвестицииИнвесторы и доли в объекте
Вложения, права участников и управление общей недвижимостью.
Статья03 / Наш опыт
Из нашей практики
Аренда
Долгосрочная аренда с торговой сетью
- Работа
- Собственник заключил долгосрочный договор с федеральной торговой сетью.
- Статус
- Условия согласованы; помещение передано
Инвестиции
Уступка прав и будущая аренда
- Работа
- Для покупателя подготовлена единая договорная модель: какие права он приобретает, как производятся расчёты и какие…
- Статус
- Условия проекта разработаны
Покупка
Бизнес-центр с действующей арендой
- Работа
- В документах покупки и аренды определены порядок расчётов, передача обеспечительных платежей и арендной документации.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Инвестиции
Финансирование и имущественный результат
- Работа
- Подготовлены условия финансирования, передачи объекта инвестору и дальнейшего управления недвижимостью.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Покупка
Помещения по ДДУ и передача
- Работа
- Подготовлены документы по приобретению коммерческих помещений и их дальнейшему использованию: условия ДДУ, проект аренды,…
- Статус
- Условия проекта разработаны
Покупка
Комплекс участков и строений
- Работа
- Для покупки подготовлен единый комплект договоров и проверок по пяти участкам и четырём строениям.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Покупка
Долевая покупка здания и земли
- Работа
- Подготовлены документы покупки здания и земли в долях, порядок расчётов и условия работы с федеральным арендатором.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Инвестиции
Инвесторы, доли и торговый объект
- Работа
- Для участников проекта подготовлены инвестиционные документы, передача прав и обязанностей, оформление долей и арендные договоры.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Покупка
Покупка земли с рассрочкой
- Работа
- Подписан договор покупки участка с рассрочкой.
- Статус
- Договор покупки с рассрочкой подписан
Аренда
Аренда при нескольких собственниках
- Работа
- В арендной и агентской документации увязаны полномочия представителя, участие собственников и обязательства по объекту.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Инвестиции
Разрешительные риски проекта
- Работа
- Подготовлены выводы по инвестиционной конструкции и разрешительной процедуре, а также сравнение редакций аренды.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Аренда
Ремонт и инженерные обязанности
- Работа
- В редакциях аренды согласованы конкретные условия по инженерным системам, пожарной автоматике и эксплуатационной ответственности.
- Статус
- Распределены обязанности собственника и арендатора
Инвестиции
Инвестиционный этап и арендатор
- Работа
- Подготовлена договорная основа инвестиционного этапа и будущей аренды федеральному арендатору.
- Статус
- Условия проекта разработаны
Проверка
Условие о доплате за землю
45 млн ₽выявленная условная доплата по прежнему договору
- Работа
- Обнаружена условная доплата 45 млн ₽ по прежнему договору.
- Статус
- Выявлено условие о доплате
Проверка
Земля под промышленный проект
- Работа
- В заключении определены необходимые изменения земельного режима по участкам и инженерные вопросы, которые нужно разрешить до…
- Статус
- Риски и условия сделки определены
Покупка
Покупка компании с недвижимостью
- Работа
- Проработали предварительный договор: раскрытие обязательств, ограничения до закрытия, заверения продавца, обеспечение и условия…
- Статус
- Условия сделки подготовлены
Покупка
Покупка после проверки объекта
- Работа
- Подготовили условия предварительного договора о сроках проверки, продлении, существенных недостатках объекта и последствиях…
- Статус
- Подготовлен предварительный договор
Покупка
Доступ к объекту и условия покупки
- Работа
- Сопоставили договор с таблицей градостроительных рисков, подготовили изменения условий покупки и запрос о доступе к объекту.
- Статус
- Риски и условия покупки проработаны
Инвестиции
Финансирование с обеспечением
- Работа
- Увязали инвестиционный заём, состав проекта, расчёт результата, условия возврата, залог недвижимости и поручительство.
- Статус
- Пакет финансирования и обеспечения подготовлен
Инвестиции
Инвесторы и реконцепция объекта
- Работа
- Подготовили инвестиционные договоры, связав вклад, покупку объекта, реконструкцию или ремонт, оформление прав и передачу…
- Статус
- Инвестиционная конструкция подготовлена
Аренда
Долгосрочная аренда аптечной сети
- Работа
- Проработали договор, полномочия арендодателя, технические и эксплуатационные условия; подготовили документы для регистрации аренды.
- Статус
- Договор подписан; регистрационный пакет подготовлен
Аренда
Договор для торгового помещения
- Работа
- Подготовили договор с описанием арендуемой части здания, планом помещения, передачей по акту, платежами и обязанностями сторон.
- Статус
- Финальная редакция аренды подготовлена
Аренда
Аренда при смене собственника
- Работа
- Подготовили изменение стороны арендодателя и условия распределения платежей за переходный период.
- Статус
- Условия переходного периода оформлены в документах
Проверка
Проверка помещения с арендатором
- Работа
- Проанализировали документы по объекту, продавцу, полномочиям управляющей организации и договорному контуру покупки.
- Статус
- Подготовлены выводы по проверке
Листайте проекты
04 / Ход работы
От вопроса
к документу.
- 01
Картина объекта
Документы, права и ограничения.
- 02
Условия сделки
Расчёты и обязательства сторон.
- 03
Оформление
Документы и юридическое завершение.
05 / Команда
Детали
обсудим лично.
Управляющий партнёр
Артем Чернов
Юрист
Татьяна Антонова
Юрист
Валерия Головщикова
Юрист
Виктория Черных
Листайте команду
Частые вопросы.
Можно заказать только проверку?
Да. Проверка объекта может быть отдельной задачей. Объём согласуем с учётом ваших планов.
Что входит в сопровождение?
Кроме проверки — согласование условий, подготовка документов, переговоры и юридическое завершение в согласованном объёме.
Сколько стоит работа?
Стоимость зависит от объекта, стадии и состава работы. Согласуем её после знакомства с задачей и документами.
К первому разговоруОбсудим
Обсудим
ваш объект
Расскажите, что за объект вы рассматриваете, в какой роли участвуете и какое решение предстоит: покупка, аренда или развитие проекта.
Уточним текущую стадию и какие документы нужны для оценки задачи.