Стратегия для участка
Анализируем ПЗЗ, границы территории, права на землю и цели собственника. Сравниваем реализацию КРТ, изменение режима и выход из зоны.
Главная / Недвижимость и строительство / Комплексное развитие территории
КРТ и земельные проекты
Юридическое сопровождение КРТ
Помогаем правообладателям выбрать стратегию: реализовать проект комплексного развития территории или защитить участок от невыгодного режима.
01Участок включён в границы зоны КРТ
02Собственник хочет инициировать КРТ без торгов
03Условия договора КРТ требуют правовой и экономической проверки
04Нужно исключить участок из зоны КРТ через изменение ПЗЗ
Что мы делаем
Соединяем градостроительную процедуру, договор и интересы собственника
КРТ по инициативе правообладателя
Готовим правовую модель, документы и переговорную позицию для заключения договора без торгов в предусмотренных законом случаях.
Условия и обязательства проекта
Проверяем этапы, инфраструктурные обязательства, сроки, обеспечение, ответственность и условия передачи созданных объектов.
Исключение участка из зоны КРТ
Готовим обоснование для внесения изменений в ПЗЗ, сопровождаем публичные процедуры и оспаривание отказа при наличии оснований.
Консолидация правообладателей
Структурируем отношения между собственниками участков, распределение расходов, прав и обязанностей по проекту.
Споры и защита проекта
Сопровождаем конфликты с органами власти, правообладателями и контрагентами, если административный процесс переходит в суд.
Логика проекта
Сначала выбираем экономически разумный сценарий
01
Анализ территории
Проверяем документы территориального планирования, ПЗЗ, права и ограничения.
02
Сравнение вариантов
Оцениваем реализацию КРТ, исключение участка или иной градостроительный маршрут.
03
Правовая модель
Формируем последовательность решений, договоров и согласований.
04
Переговоры и процедуры
Сопровождаем органы власти, собственников и проектную команду.
05
Контроль обязательств
Фиксируем этапы, сроки, риски и последствия отклонения от модели.
Результат работы
Стратегия, которую можно реализовать
- Правовая карта территории и ограничений
- Сравнение доступных сценариев
- Проект договорной структуры КРТ
- Комплект документов для органов власти
- Переговорная и судебная позиция
- Контроль исполнения обязательств по проекту
С кем работаем
Разобраться до обращения
Материалы по теме
Коротко о важном
Вопросы и ответы
Можно ли заключить договор КРТ без торгов?
В предусмотренных Градостроительным кодексом случаях правообладатель может инициировать КРТ и заключить договор без конкурентных процедур. Применимость механизма проверяется по документам конкретной территории.
Включение участка в КРТ означает его изъятие?
Не автоматически. Но режим может существенно влиять на использование участка и будущие решения органа власти, поэтому откладывать оценку последствий не стоит.
Можно ли исключить участок из зоны КРТ?
Иногда да, через изменение правил землепользования и застройки. Нужны градостроительное обоснование и прохождение установленной процедуры; положительный результат не гарантирован.
Можно ли работать с одним участком?
Это зависит от вида КРТ, границ территории, ПЗЗ и целей проекта. Проверяем применимость модели индивидуально.
С участком в зоне КРТ нельзя действовать вслепую
Направьте выписку ЕГРН, ГПЗУ, фрагмент ПЗЗ и сведения о планируемом проекте. Мы сравним доступные сценарии и риски.
Написать Артёму ЧерновуИнформация на странице не является гарантией результата по конкретной ситуации. Правовая позиция определяется после изучения документов.