Опишите свою задачу
- Адрес и кадастровые номера объекта и связанного участка, если известны.
- Что именно покупаете: помещение, здание, участок, несколько объектов или долю в компании.
- Для чего объект нужен: собственный магазин, склад, производство, аренда или развитие проекта.
- Что планируете менять: назначение, конфигурацию, строительство, реконструкцию или состав арендаторов.
- Какую дату аванса, подписания или расчёта обсуждаете; что уже согласовали или подписали.
Запросите основу по правам и продавцу
- Имеющиеся выписки ЕГРН и документы, на основании которых продавец приобрёл объект.
- Документы по земле: собственность или аренда, кадастровые сведения, доступные дополнительные соглашения.
- Сведения о продавце и представителе, который ведёт переговоры и будет подписывать договор.
- Документы о полномочиях и имеющихся корпоративных согласованиях, если сторона — компания.
- Известные продавцу ограничения, залог, споры и права третьих лиц; попросите указать основания и приложить доступные документы.
Покажите фактический объект
- Планы, технические документы и сведения о площади и конфигурации.
- Разрешительная документация по строительству, вводу, реконструкции или перепланировке — по истории конкретного объекта.
- Имеющиеся сведения о разрешённом использовании, ограничениях и градостроительных условиях.
- Документы о доступе, подъезде, эксплуатации и использовании общих частей или соседней территории.
- Какие фактические характеристики подтвердили при осмотре и что осталось проверить специалистам.
Если покупаете объект с арендаторами
- Договоры аренды со всеми приложениями, изменениями и соглашениями.
- Сведения о текущих платежах, задолженности, депозитах и обеспечении.
- Переписка о продлении, расторжении, ремонте, открытии и иных неисполненных обязательствах.
- Расходы, которые продавец включает в доходность или обещает переложить на арендатора.
- Какие условия сохранения арендаторов важны именно для вашей покупки.
Покажите проект условий сделки
- Предложение продавца и проект договора, если уже есть.
- Цена, аванс, порядок расчётов и планируемый источник финансирования.
- Что должно быть сделано до оплаты и передачи объекта.
- Какие документы, помещения, оборудование или иные элементы входят в покупку.
- Что происходит, если выявится риск, не будут выполнены условия или регистрация не завершится в ожидаемый срок.
Обозначьте вопросы к результату проверки
- Какие выводы нужны до ближайшего решения?
- Какие риски влияют на право, использование и условия покупки?
- Каких документов не хватает и какие дополнительные проверки обоснованы?
- Что запросить, изменить или закрепить в переговорах с продавцом?
- Нужна только проверка с письменным заключением или дальнейшее сопровождение сделки?