Выявили несоответствие проекта магазина разрешённой модели использования земли
Сопоставили проект, разрешение, градостроительные документы и обязательства перед арендатором: дорожный сервис и самостоятельный магазин требовали разного правового подхода.
Ситуация
Проект и разрешительные документы предполагали дорожный сервис. Торговый вид использования был вспомогательным, а договор с будущим арендатором ожидал иной модели; эти документы нельзя было оценивать по отдельности.
Работа команды
Сопоставили действующее разрешение, проект, градостроительный режим и договорные обязанности перед арендатором. Разделили сопутствующую торговлю внутри дорожного сервиса и модель самостоятельного магазина. Проверили ограничения вспомогательного использования применительно к фактическому составу проекта. Сравнили сохранение текущей модели с возможностью изменения градостроительных документов и последующей договорной конструкции. Отдельно указали вопросы разрешения на строительство, освоения участка и риски, которые приобретение компании само по себе не устраняет.
Результат
Для клиента подготовлена карта вариантов приобретения и развития проекта. В ней выделены условия сохранения текущей модели и изменения градостроительной документации, а также связанные с каждым вариантом договорные действия.