Заказчик принял результат, но при расчёте заявил: подрядчик не состоял в нужной СРО, поэтому платить не обязан. Такое возражение нельзя оценить одной фразой. Сначала нужно установить, требовалось ли членство именно для этого договора, затем отделить публично-правовое нарушение от вопросов исполнения, приёмки, качества и цены.
Само по себе отсутствие членства не означает автоматическую недействительность договора или бесплатность результата. Но подрядчику оно также не гарантирует взыскание: суд проверит предмет и стороны договора, объём обязательств, хронологию, качество работ и то, как заказчик воспользовался правом на отказ.
Когда членство в СРО действительно требуется
Часть 2 статьи 52 ГрК РФ связывает обязательное членство с работами по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства по договору с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональным оператором.
Поэтому перед спором ответьте на пять вопросов:
- Являлся ли результат строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом, а не текущим ремонтом либо иной работой?
- Относились ли работы к объекту капитального строительства?
- Имел ли заказчик один из статусов, перечисленных в статье 52?
- Превышал ли размер обязательств по каждому договору установленный законом порог?
- Не применялось ли специальное исключение из части 2.2 статьи 52?
Работы по договору с иным лицом могут выполняться организацией или предпринимателем без членства. Поэтому статус субподрядчика нужно проверять отдельно: генподрядчик не всегда совпадает с застройщиком или техническим заказчиком в смысле Градостроительного кодекса.
Порог по договору и исключения
По части 2.1 статьи 52 ГрК РФ не являющийся членом СРО подрядчик может выполнять соответствующие работы, если размер обязательств по каждому договору не превышает десяти миллионов рублей. Проверять только сумму спорного акта или остаток долга недостаточно: закон говорит о размере обязательств по договору.
Часть 2.2 содержит отдельные исключения для конкретных организаций и объектов. Нельзя выводить освобождение только из того, что заказчик связан с государством или разрешение на строительство не требовалось. Нужна точная правовая квалификация сторон, объекта и вида работ на даты исполнения.
Если членство было, проверьте и его пределы. Статья 55.8 ГрК РФ связывает право выполнять работы с уровнем ответственности члена. Для договоров, заключённых конкурентным способом, действуют дополнительные условия.
Как подтвердить статус подрядчика
Сведения о членах, прекращении членства и обязательствах размещаются в едином реестре по статье 55.17 ГрК РФ. Для спора недостаточно текущего скриншота. Сохраните выписки или страницы реестра НОСТРОЙ на даты заключения договора, выполнения спорного этапа и прекращения членства.
Соберите также:
- договор и все дополнительные соглашения;
- документы о статусе заказчика и назначении технического заказчика;
- описание объекта и вида работ;
- сведения об уровне ответственности и компенсационных фондах;
- акты, исполнительную документацию и переписку о сдаче;
- уведомления об отсутствии членства, приостановке или отказе;
- доказательства использования результата.
Что заказчик мог сделать до завершения работ
Пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ позволяет стороне отказаться от договора и потребовать убытки, если у контрагента нет лицензии или необходимого членства в СРО. Это самостоятельный риск подрядчика, а не формальность.
Но важна последовательность. По пункту 5 той же статьи сторона, которая при наличии основания подтвердила действие договора, в том числе приняла предложенное исполнение, не может затем отказаться по тому же основанию. Для заказчика критично доказать, когда он узнал об отсутствии членства, какие уведомления направил и принимал ли после этого новые этапы.
Такой вывод не превращает принятие любого акта в автоматическую победу подрядчика. Суд оценивает полномочия подписантов, оговорки, мотивированные замечания, фактическое использование и весь обмен документами.
Нужно ли платить за уже выполненный результат
Порядок оплаты строительных работ задают договор и статья 746 ГК РФ, а при отсутствии специальных условий — статья 711. Подрядчику всё равно нужно доказать согласованный объём, фактическое выполнение, сдачу результата, качество, цену и наступление срока платежа.
Отсутствие СРО само по себе не заменяет эти вопросы. Оно может повлечь административную ответственность по статье 9.5.1 КоАП РФ, но публично-правовой штраф и гражданский расчёт — разные последствия.
Недавнее постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2026 года по делу № А40-147691/2025 показывает осторожный подход: отсутствие членства само по себе не было признано основанием недействительности уже исполненного договора. Однако дело касалось проектных работ, зарубежного объекта и возврата ранее уплаченных денег. Это не универсальное правило о взыскании цены любых строительных работ.
Пункт 89 Пленума Верховного Суда № 25 также говорит, что отсутствие лицензии обычно не влечёт недействительность сделки, если закон прямо не установил иное. Это разъяснение касается лицензии, а не членства в СРО, поэтому его можно учитывать только как общий контекст вместе со статьёй 450.1.
Какие возражения останутся у заказчика
Даже если тезис об автоматической бесплатности работ не проходит, заказчик может оспаривать:
- сам факт или объём выполнения;
- полномочия лица, подписавшего акт;
- соответствие результата проекту и обязательным требованиям;
- недостатки и невозможность безопасного использования;
- договорную связь оплаты с передачей документов;
- размер цены, санкции, убытки и итоговое сальдо.
Если спор идёт об отсутствии результата при подписанных КС-2 и КС-3, нужен отдельный алгоритм по подписанным актам на невыполненные работы. Если документация не передана, проверьте, когда этот пробел действительно влияет на оплату.
Алгоритм подрядчика перед требованием об оплате
- Квалифицируйте вид работ, объект и статус заказчика по статье 52 ГрК РФ.
- Проверьте размер обязательств, исключения, даты и уровень ответственности.
- Сохраните датированные сведения из единого реестра.
- Постройте хронологию: выполнение, сдача, замечания, принятие, использование, уведомление об отсутствии СРО.
- Отдельно докажите объём, качество, цену и срок платежа.
- Ответьте на конкретные убытки заказчика, не смешивая их с публично-правовым нарушением.
- До иска соблюдите претензионный порядок по строительному спору.
Что делать заказчику
Если членство действительно требовалось, не ограничивайтесь фразой «нет СРО — нет оплаты». Зафиксируйте момент обнаружения, оцените возможность своевременного отказа, остановите рискованные работы, сохраните доказательства дефектов и рассчитайте причинно связанные убытки. Принятие новых этапов после того, как нарушение стало известно, может изменить оценку последующего отказа.
Для закупочного контракта отдельно проверьте требования к участнику, конкурентный способ, уровень ответственности, основания одностороннего отказа и последствия для реестра недобросовестных поставщиков. Их нельзя автоматически переносить на обычный частный подряд.
Вывод
Спор об отсутствии СРО решается не одной выпиской. Сильная позиция связывает статус сторон и объекта, редакцию закона, размер обязательств, даты членства, фактический результат и поведение заказчика. Только после этого можно определить, влияет ли нарушение на дальнейшее исполнение, убытки и оплату уже выполненного объёма.
Для оценки направьте договор, описание объекта и работ, акты, исполнительную документацию, переписку и датированные сведения из реестра. Chernov.Legal поможет собрать доказательственную и расчётную модель по строительному спору.