ТИТУЛ / ЦЕПОЧКА ПРАВА · обезличенный проект
Право продавца было в ЕГРН. История его возникновения требовала проверки.
При покупке коммерческой земли одной записи о собственнике недостаточно: важно понять, на каком основании участок вышел из публичной собственности и дошёл до продавца.
Обсудить свой объект
Задача покупателя
Что выяснили до решения о сделке
В документах по объекту были судебные акты и переход участка из публичной собственности. Представленный договор приобретения не содержал части страниц. Без полного комплекта нельзя было подтвердить всю цепочку права.
Титул проверяют назад во времени — до основания, из которого возникло право продавца.
Почему это меняло оценку покупки
Если существенное звено цепочки не подтверждено, покупатель не может оценить риск оспаривания права и строить расчёты только на основании выписки.
Что рекомендовали сделать
- Запросить полный договор и документы по предыдущим переходам права.
- Проверить судебные акты, их связь с данным объектом и исполнение.
- Решать вопрос об авансе и условиях договора после восстановления цепочки.
Описание основано на материалах проверки. Стороны, адрес и коммерческие условия скрыты; исход сделки не раскрывается.